Appartement T2 d’env 55m(loi Carrez) FOUGERES

Pour habiter ou investir !

Idéalement situé au cœur du centre historique de Fougères, Espacil Habitat propose à la vente un appartement T2 de 49 m² (Loi Carrez), à rénover, situé au 1er étage d’une petite résidence, au 1 place Jean-Guéhenno.

Ce bien se compose d’une entrée desservant une cuisine, un séjour, une chambre, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries (soumis aux prescriptions des Bâtiments de France), la mise à niveau du chauffage électrique, ainsi que des travaux d’embellissement.

Une belle opportunité pour un investissement locatif, notamment dans le cadre du dispositif « Jeanbrun », offrant des avantages tels que le déficit foncier et des déductions fiscales.

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Son prix : 90 000 €

Montant prévisionnel des charges de copropriété : 450 €/an

DPE : énergie : D

climat : B

Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 960 et 1360 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LES PLUS :

– sa situation

– Pas de frais d’agence

– Taxe foncière offerte l’année d’acquisition

– Garantie de rachat et relogement en cas d’acquisition en résidence principale

– Conseil en financement personnalisé et gratuit par notre partenaire ACTION LOGEMENT

– Bénéficie du PTZ sous réserve d’éligibilité

– Accompagnement par nos équipes tout au long du projet

Pour un rendez-vous ou des renseignements complémentaires, contactez Sarah LE FLOHIC au 06 89 72 88 89

Date limite de réception des offres d’achat : 16/04/2026 à 12h00

Les offres devront mentionner la référence 1243/T2 ainsi que le prix d’achat proposé et être accompagnées des documents justifiant de votre statut d’occupation actuel : locataire, propriétaire, hébergé(e)…. Et de votre dernier avis d’imposition par mail à : vente.hlm@espacil.com ou en main propre contre récépissé.